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湿地公园TOD项目在某种意义上也是厦门的重要城市更新项目,规划打造约60万平方米的“微缩立体城市”。
湖里【湿地公园TOD璞瑞】在售建面约143-198㎡四房住宅,限均价71800/㎡;售楼部咨询/预约电话:400-159-8559转接9999获取详细资料。
湿地公园TOD项目是福建首个TOD成片区开发示范样板,涵盖高端住宅、商业、办公、公寓等多种业态,总建筑面积60万平方米,地上总建筑面积约35万平方米。近日,住宅二期已取得预售,预计在2025年交房。
在这里,厦门地铁投资公司引入K11打造湿地公园TOD项目商业部分,未来将建成福建首个K11 Select购物艺术中心。
薛峰表示,人文和自然是K11的品牌理念,这与湿地公园的气质或定位相对较符合,而本身这个项目在湿地公园的正对面,单纯的购物中心在未来跟不上需求,因此需要增加更多艺术的体验,增加更多人文的内容。
“K11现在也开始在国内寻求轻资产运营模式,我们应该是属于较早一批。目前湿地公园TOD项目是K11轻资产板块发展最快的项目,预计在2026年初开业。”薛峰称。
目前,厦门地铁投资公司有14个产品线,包括商业、办公、酒店、公寓等主要经营不动产类型,合作的主要是商业Mall,会以委托管理的方式与品牌公司合作。早在团队搭建的时候,厦门地铁投资公司就引进了相关产品线的人才,公寓、办公的团队在厦门有非常成熟产品及经验,而配套型商业、社区型商业等需要更加长的周期经营建设。
“规模为王”的时代已然过去,在这个TOD发展期,更需要重视业务本身,而不是盲目做大。
薛峰表示,厦门地铁投资公司更在意的是每个TOD能催化出的化学反应。每个站点的产品规划取决于市民所需,而不是为了把某个产品线做到多大规模。
一如东急业务开发拓展的灵感来源是沿线居民、工作人员的需求,进而打造自身品牌IP。
相较于东京的私铁企业,我国多个城市轨交集团均为国资背景,融资成本较低,投入到长周期综合性开发更能保证项目发展的稳定性与持续性。
薛峰表示,对商业、公寓等有更长线的思考和预期,更多考虑的是先将项目开业,适配附近居民的需求,进而深度挖掘项目的价值。
从站点出发,匹配需求,厦门地铁投资公司追求于单个项目的产品组合适配,追求于长远建设规划。
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